一按_1： 免壓測、免MC審批，獲得八成按揭。

陳先生購入HK$750萬的物業作自住，向銀行申請八成按揭。因陳先生現正經營一間工程顧問公司，屬自僱人士；以及未能提供穩定及足夠的入息證明文件(沒有稅單及MPF) ，故一般銀行只能批出六成按揭貸款。

智尚分析了陳先生公司之財務資料後，證明陳先生有足夠的還款能力。經轉介後，陳先生可以免壓測及免MC審批，獲批八成按揭。

一按_2： 將銀行頭按及貴息財務二按重新做轉一按，減息及套現。

何先生以一間住宅物業作抵押，欠銀行五成一按及兩成半貴息財務二按。何先生覺得二按利率太高，令每月供樓壓力較大；故希望可以減息及減低每月供款。

由於何先生所欠二按之利率偏貴，而且貸款金額逹兩成半。經智尚分析後，認為何先生為任職眼鏡公司董事，且有穩定入息證明，故建議何先生做轉按。最終，何先主獲批八成一按，已還清所有一按及二按欠款。何先生既可以降低按揭利率及減少每月供款，又可以套取部份現金作備用。    

二按： 申請財務二按，套現/清卡數。

李先生因家人急需用錢，曾以信用卡透支咗一佰多萬。由於信用卡的實際年利率超過30%，令陳先生需支付昂貴的利息，以及每月承受很大的供款壓力。故李先生希望可以減少利息支出及降低每月供款。

智尚瞭解到李先生與其太太聯名持有一個住宅物業，市值HK$760萬，現抵押銀行欠五成頭按。另外，李先生為任職外匯投資公司經理，收入穩定。故智尚建議李先生用該物業再作抵押，向財務機構申請二按。經轉介，李先生獲批HK$200萬低息二按貸款。除還清所有信用卡欠款外，亦可以套現幾十萬元作週轉。

私貸： 持有未補地價居屋，借業主私人貸款HK$300萬。

李小姐曾與家人從事食品貿易生意。因近年經濟環境不景氣，生意難做，導致其公司欠下二佰多萬元之銀行中小企業貸款。由於該貸款已逾期超過半年，故銀行向其公司及擔保人採取法律行動，要求償還貸款及利息等費用。因李小姐為其中一位擔保人，也被銀行控告。故李小姐希望能夠借得一筆錢，用來償還銀行欠款。

經瞭解，李小姐持有一間未補地價居屋。目前，該居屋沒有任何按揭，為現契。雖然，李小姐已將居屋於地產公司放盤賣樓，打算用賣樓之款項，償還銀行貸款。但因售價未達理想，李小姐仍不肯將其居屋出售。智尚建議李小姐可以在毋須抵押物業的情況下，先向財務機構借一批業主私人貸款；用來償還銀行欠款，令銀行停止一切法律行動。之後，若物業售價上升時，才將居屋出售。又或者向房委會申請"要求准許重新按揭(加按)申請"同意書，在獲得房委會批准後，再向銀行申請重新加按/按揭，用來還清業主私人貸款。最終，李小姐接納了建議，成功取得HK$300萬元業主私人貸款。

備註:

以上所有貸款資訊或按揭個案分享謹作參考。本公司將不時更改以上資訊，一切按揭條款及條件將以銀行或財務機構的最終批核為準。